Home » Featured | 特别推荐, Immobilien | 房地产

有关德国房地产的市场分析 (一)

3 November 2010 4.778 views No Comment

有关德国房地产的市场分析

由于工作的关系,我经常接触到有关德国房地产行业的市场调研报告,于是,抽空把其中一些重要的数据整理整理,供有意在德国买房置楼的中国朋友参考和借签。

德国房地产特点

和中国房地产相比,德国房地产几乎不会出现大幅度增值的发展趋势。从投资的角度来看,德国房地产是逊色于中国房地产市场。但是,德国房地产市场发展稳定,有些人一辈子租房子住,这在德国是见怪不怪,很平常的事。这样,租房子的人要比自己拥有房产并自己居住的比例要多,根据德国储蓄银行市场调研部对2010年德国房主统计,德国有43%的人是住在自己买的房子。而这几年,德国房租越来越贵,这也是让好多德国人考虑由租到买的原因。

在德国购房主流大概是40 岁左右的年纪,比较抢手的还是大众化的单门独户的住宅Einfamilienhaus. 在德国各城市的独户住宅的价都不一致。据统计,德国独户住宅房价最贵的要属慕尼黑,房价是75万欧元;其次是斯图加特:48万欧元; 法兰克福和杜塞,打平一起排列第三:45 万欧元; 其次是卡尔斯鲁厄 Karlsruhe 42万欧元;另外城市如纽伦堡:35,5 万欧元;汉堡:30 万欧元,柏林:24万欧元。

相比之下,每平方米空地的价格就经济很多,德国北部空地平均价位是120 欧元每平方米,东部是70 欧元每平方米,德国中部是190 欧元每平方米,而德国南部是310 欧元每平方米。

由此可见,德国房地产价位的发展趋势还是多数取决于当地经济状况和消费水平。总之,房地产市场还是有其原则:收入高的城市,房地产价位也就高。

王颖娜
02.11.2010

Leave your response!

Add your comment below, or trackback from your own site. You can also subscribe to these comments via RSS.

Be nice. Keep it clean. Stay on topic. No spam.

You can use these tags:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

This is a Gravatar-enabled weblog. To get your own globally-recognized-avatar, please register at Gravatar.